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Toltek m'accompagne dans la sélection des devis et des artisans.

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Des questions ? Voir la FAQ.

Il est temps d'agir

Près de 100 000 logements sont interdits à la location depuis le 1er Janvier 2023 et plus de 4 millions qui seront interdits à la consommation d’ici 1er Janvier 2034.

Les passoires thermiques sont un fléau pour l'environnement mais également pour les propriétaires en leur possession.

C'est pourquoi ils mettent en vente leur bien pour remédier à leur manque de revenus ou pour pouvoir accéder à des logements décents.

En tant qu'investisseurs nous pouvons leur apporter une solution adaptée en achetant leur bien et en leur revendant des biens rénovés propres à la consommation.

FAQ

1.

Y a-t-il un coût ou une obligation si je demande une estimation ?

Recevoir une estimation de Toltek est gratuit et ne vous engage pas à nous le soumettre à la vente. Pour découvrir la valeur votre bien, il vous suffit de répondre aux questions du formulaire sur votre logement.

2.

Comment sont faites les estimations ?

Nos analystes étudient l'historique des transactions immobilières dans votre région, ainsi que les propriétés à vendre et les propriétés non à vendre.
Ensuite, ils identifient les propriétés similaires à votre maison pour déterminer le prix auquel votre maison est susceptible de se vendre. Nous comparons votre propriété à des dizaines de propriétés pour en déterminer le prix.
Lors de la revente d'un bien, nous mesurons la marge d'erreur et améliorons continuellement la précision de l'évaluation.  
Nous appliquons ensuite la taxe verte, c'est une décote qui est appliquée sur les passoires thermiques.

3.

Puis-je travailler avec Toltek si je suis déjà en contact avec une agence ?

Absolument ! Vous avez juste à nous mettre en contact avec votre agence et nous nous occupons du reste. Nous les aiderons à trouver le meilleur acheteur pour votre bien.

4.

Quels sont les biens éligibles à l’achat par Toltek ?

Nous nous positionnons sur tout type de biens immobiliers classé F ou G, appelé passoire thermique, situés dans toute la France.
Les appartements ne sont pas compatibles avec notre offre à l'exception d'un ensemble de copropriété.
Toltek peut vous aider à estimer le prix de vente de votre bien au plus juste en remplissant le formulaire ci-dessus.

5.

Est-il possible de négocier l’offre d’achat faite par Toltek ?

Nous souhaitons vous faire une offre d'achat juste et précise pour votre bien. C'est pourquoi nos estimations sont totalement transparentes. Cependant, si vous estimez qu'un élément manque lors de la création de votre offre, n'hésitez pas à en faire part à nos experts dédiés. Nous mettrons l'offre d'achat à jour.

1.

Qu’est-ce qu’une opération de marchands de bien ?

Le marchand de biens a pour activité le négoce des immeubles et des fonds de commerce. En tant que commerçant, il achète des biens immobiliers et les embellit dans le but d'y réaliser des bénéfices à la revente.

2.

Quelle est la durée moyenne d’une opération ?

En général, un marchand de biens réalise une opération de revente tous les 6 à 18 mois.

3.

Qui est mon interlocuteur à Toltek ?

Votre conseiller dédié vous accompagne tout au long de votre projet d’investissement.
À partir du moment où vous recevez votre estimation un conseiller unique se tient à votre disposition pour vous guider dans le processus de vente.

4.

Quelles sont les honoraires de Toltek ?

Les honoraires Toltek sont dégressifs et comprennent l'accompagnement dans votre projet d'investissement, de la chasse immobilière jusqu'à la remise des clés chez le notaire.
Ils démarrent à 5 %, calculés sur la base du prix net vendeur avec un minimum de 9 000 € TTC sur la tranche 0 - 500 000 €.
Ils sont de 4 % sur la tranche 500 000 - 1 M€.
Et de 3 % sur la tranche supérieure à 1 M€.

5.

Quel est l’intérêt d’investir dans des passoires thermiques ?

Une passoire thermique est un logement très gourmand en énergie, c'est-à-dire qu'il nécessite beaucoup d'énergie pour réaliser des fonctions nécessaires à un logement tel que le chauffage par exemple.
Un logement est défini en tant que passoire thermique lorsqu'un diagnostic a été réalisé par un expert RGE et que sa note est F ou G.
La taxe verte, comme l'appel BFM ou Seloger est la décote qui est appliquée sur les passoires thermiques pour encourager les acheteurs à se positionner sur des biens avec un DPE F ou G.
Cette taxe verte permet de créer un bon investissement, mais encore faut-il maîtriser les coûts de rénovation énergétique et faire appel à un artisan RGE qualifié.

6.

Est-il rentable d’investir dans une opération de marchand de bien ?

La rentabilité d’un investissement immobilier lors d'une opération d'achat revente est en moyenne comprise entre 20 et 30 %.
La complexité du montage des dossiers et les sécurités financières préalables découragent le plus grand nombre malgré le fait qu'ils restent l'un des investissements immobiliers les plus rentables sur des périodes relativement courtes.
Toltek propose des opérations clés en main, ce qui vous permet d'investir en toute tranquillité sans aucunes connaissances sur l'immobilier.
En moyenne un marchand de biens génère + 100 000 € la première année de son exercice.

7.

Est-ce le bon moment d’investir dans l’immobilier ?

Chaque année, le nombre d’investissement augmente en France et en Europe, car l’immobilier est un placement refuge qui résiste bien aux crises et à l’inflation.
Alors que les livrets d’épargne et l’assurance-vie offrent peu de rendement et que la Bourse demeure hasardeuse, l’immobilier au contraire possède de nombreux avantages.

8.

Comment commencer ? Je souhaite investir.

Si vous êtes débutant en immobilier, vous pouvez prendre contact et nous envoyer un message.
Si vous êtes plus expérimenté, vous pouvez vous créer un compte pour accéder à nos biens exclusifs et à nos analyses, et recevoir toutes nos opportunités d'investissement. N'hésitez à solliciter votre conseiller dédié, qui sera disponible pour répondre à vos questions et vous accompagner dans toutes vos démarches !

Des questions supplémentaires ?

Si vous ne trouvez pas la réponse que vous cherchez, n'hésitez pas à nous contacter.